Características

• Valor: US$ 800.000
• Region: Provincia de Salta
• Localidad: San Ramón de la Nueva Orán
• Zona: Martinez Del Tineo

Descripcion

CAMPO VIRGEN 1486 HA - MARTINEZ DEL TIMEO - ORAN

Ubicación:
Al Norte de la Provincia de Salta, sobre la Ruta Provincial N°5, Ruta pavimentada y en buen estado, y sobre las Vías del Ferrocarril Belgrano.

*Está a 147 kms de distancia de la frontera con Bolivia (Aguas Blancas-Bermejo)
*A 82 kms del Rio Bermejo por ruta 13.
*A 95 kms de San Ramón de la nueva Oran.
*A 60 kms de Apolinario Saravia

La propiedad está ubicada al Este de la Provincia de Salta, Departamento Oran, localidad Martínez de Tineo, sobre la Ruta Provincial N°5, y se accede a la misma por dos vías:

1) Desde la ciudad de Salta, por la Ruta Nacional N° 9 hasta la rotonda Torzalito, tomando a la derecha por Ruta Nac. N° 9/34 y por esta, hasta la localidad de Lumbreras accediendo por Ruta Provincial N°5, pasando las localidades de las Lajitas, Saravia, Gral. Pizarro y se llega a la localidad de Martínez del Tineo. El recorrido desde la ciudad de Salta a la propiedad es de aprox. de 325 kms, siendo el recorrido totalmente pavimentado.
2) Desde la ciudad de Salta, por Ruta Nacional N°9 hasta la rotonda de Torzalito, tomando a la izquierda tomando por Ruta Nacional N°34 y por esta, pasando por las localidades de Gral. Güemes, San Pedro, Libertador Gral. San Martín, Pichanal, se accede a la derecha a la Ruta Provincial N°5, por esta, se llega hasta la localidad La Estrella y desde esta, aprox. 10 kms se llega a la localidad de Martínez del Tineo. El recorrido desde la ciudad de Salta hasta la propiedad es de 292 kms, con camino pavimentado en buen estado de conservacion.

COORDENADAS: 23º52´28¨S 64º04´28¨W

Aptitud Agronomica:
Conforme a la ley provincial N°7.548 del ordenamiento territorial del bosque nativos de la provincia de salta, la propiedad está ubicada en propiedad 3, de bajo valor de conservación, conforme al artículo 15 de la categoría III, define a los sectores de bajo valor de conservación que pueden transformarse, parcialmente o en su totalidad, aunque dentro de los criterios de la presente ley. Dentro de la categoría III, es un área con limitaciones medias, que corresponden a zona de 5 (cinco por ciento) y un 7 (siete por ciento) de pendiente. En estas áreas en particular podrán realizarse: desmonte o cambio de uso del suelo con destino a la forestación, ganadería y agricultura. La propiedad cuenta con una pendiente del 4 (cuatro por ciento). Los cultivos que se desarrollan en la zona, como los estivales (verano): poroto
negro, poroto blanco, maíz y chía, mientras los cultivos invernales son: trigo y cártamo, dentro de estos, también es una zona potencialmente apta para la producción de quínoa.

También tiene actitud para la cría y recría de ganado bovino con pastizales naturales e implantados, y engordes con pastizales, rollos y engorde a corral. -

Descripción de la zona:
El clima es templado a templado cálido, con precipitaciones que ocurren entre los meses de noviembre a abril, entre 600 a 650 mm, la temperatura media anual es de 28 °C, con temperaturas máximas de 45°C y mínimas de hasta -2°C. – El relieve es plano, con pendientes orientadas Oeste-Este, suelos con texturas sueltas (Franco arenoso), profundas, de aptitud agrícola clase II, presentan ligeras
limitaciones que reducen la elección de los cultivos o requieren moderadas de conservacion.

Actualmente la propiedad se encuentra con monte en superficie, habiéndose observado que la especie dominante o la que se observan con mayor frecuencia son:

1) Estrato arbóreo: Quebracho Colorado (Schinopsis balansae), Quebracho Blanco (aspidiosperma quebracho blanco), Guayacán (caesalinia paraguariensis), Algarrobo Blanco (prosopis albas), Algarrobo Negro (prosopis nigra).-

2) Estrato arbustivo: Quimil o Tuna (opuntia quimilo), Brea (cercidium praecox), Duraznillo (cercis canadensis), Lagaña de Perro (caesalpinia gulliesi). –
3) Estrato herbáceo: Gatton Panic (panicum maximum), y Cola de Zorro (setarea sp.)

Puntos de interés:
a) El Frigorífico Bermejo S.A con su planta industrial ubicada en Pichanal, Departamento de oran (70 kms de este campo) es uno de los más importantes de nuestra Provincia.
b) Aptitud excelente para proyecto ganadero: En Salta se introducen anualmente alrededor de 28.500 toneladas de carne enfriada, de allí la importancia de desarrollar el sector ganadero y la industrialización local, con el objetivo de aumentar la participación del mercado local y así bajar la tasa de introducción de carne de otras provincias. Cría de ganado bajo monte - Sistema silvopastoril.
c) La recuperación de las vías del Belgrano Cargas permitirá a productores transportar su mercadería en un menor tiempo posible y bajo costo hasta los puertos centrales (Puerto de Rosario de Sta Fe), el Belgrano cargas tiene una estación en obra colindante con el campo en venta.-

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437