Características

• Valor: US$ 20.000
• Region: Provincia de Buenos Aires
• Localidad: Berisso

Descripcion

Calle 160 (pavimentada) esquina Calle 22 (a abrir). Zona estratégica en expansión
Características Técnicas:
- Superficie: 200 m² (10 m x 20 m) – Frente amplio sobre asfalto (raro en la zona).
- Posibilidad de expandir a 590 m² (3 lotes unificados) – Único en el sector.
- Topografía plana, ideal para construcción sin movimientos de suelo costosos.
- Servicios urbanos en trámite: Luz (EDELAP), agua (ABS Berisso) y gas natural (Camuzzi) – Instalaciones previstas a 150 m.

Ventajas de la Ubicación (Datos Reales):
Conectividad Superior:
- A 800 m del Centro Cívico de Berisso (Municipalidad, bancos, correo).
- A 1.2 km de la Ruta Provincial 11 (conexión directa a La Plata en 12 minutos / Autopista Buenos Aires-La Plata en 40 min).
- Líneas de colectivos: 202 (a La Plata y centro comercial de la ciudad), 214 (en calle 11 (ex Guayaquil) hacia La Plata y calle 12 (ex Punta Arenas, hacia el centro comercial).
Entorno en Valorización:
- Barrio Udocba (a 50 m): Conjunto habitacional con más de 500 familias – Demanda consolidada de comercios y servicios.
- Proyecto "Berisso 2030": Plan municipal que prioriza apertura de calles (como la Calle 22) y mejora de infraestructura.
- Inversión reciente: En 2023, se inauguró un nuevo centro de salud a 600 m y se amplió la red cloacal en la zona.
Datos de Mercado:
- Precio promedio en Berisso (2024): USD 120/m² en zonas sin pavimento – Este lote está en asfalto.
- Rentabilidad potencial: Alquileres temporarios (obreros de astilleros cercanos) 
- Plusvalía histórica: Entre 2019-2024, terrenos en radios céntricos de Berisso aumentaron 150 en USD (Fuente: Colegio de Escribanos de La Plata).
Usos de suelo Recomendados (Según Normativa):
- Residencial: Permite construcción de 2 plantas (FOS 0.6 / FOT 1.2).
- Comercial: Ideal para minimercado, taller o consultorio (Calle 160 es eje de tránsito).
- Inversión a plazo: Proyecto de nuevo acceso vial que unirá Calle 22 con Av. Montevideo (previsto para 2026).

¿PARA QUIÉN ES IDEAL?
- Familias: Zona tranquila con instituciones de nivel inicial, primario y secundario cerca.
- Inversores: Oportunidad de comprar 3 lotes contiguos (590 m²) para proyecto de mayor escala.
- Emprendedores: Esquina con futuro alto tránsito vehicular – Visible y accesible.
ADVERTENCIA: Según un estudio de la UNLP, el corredor Berisso-Ensenada será la próxima zona de demanda intensiva por migración de platenses por menores costos.
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